Gestion Locative

Cette activité est régie par la loi du 2 janvier 1970 dite Loi HOGUET et est concrétisée par la régularisation d’un mandat de gérance entre le propriétaire-bailleur et l’agent immobilier.


1/ Le mandat de gérance

Le mandat lie le mandant et le mandataire pour une durée d'1 an, renouvelable par tacite reconduction pendant une durée déterminée.
Le mandant peut le résilier chaque année, par lettre recommandée AR, en respectant un préavis de 3 mois.

Le mandat de gérance définie d'une part la mission générale du mandant et fixe la rémunération du mandataire (les honoraires de gestion) ainsi que les prestations qui seront fournies au mandant.

LES HONORAIRES DE GERANCE SONT DEDUCTIBLES DE VOS REVENUS FONCIERS

2/ Nos prestations

Dans le cadre de notre mission, nous vous proposons les prestations suivantes :

-Emission des avis d’échéance, encaissement du loyer et des charges, délivrance des quittances au locataires et tenue de la comptabilité locataires (loyers appelés, loyers encaissées, frais annexes….)

- Reddition des comptes mensuels avec envoi au propriétaire d’un « compte rendu de gestion » détaillant les loyers émis, les encaissements, les éventuelles factures payées (travaux, charges de copropriété, impôts, payés pour le compte du mandant).

- Révision du loyer

- Régularisation des charges du locataire en fin d’exercice

- Information des délais prévus par la loi pour la résiliation du bail

- Réalisation de l'état des lieux de sortie du locataire avec contrôle de la régularité du congé donné, établissement de l'arrêté de compte locatif et remboursement du dépôt de garantie après consultation du propriétaire.

- Transmission au propriétaire des éléments lui permettant d'établir sa déclaration de revenus fonciers

- Souscription pour le compte du mandant de la garantie loyers impayés si celui ci le souhaite


3/ Notre mission

Mais au delà de l'ensemble des prestations ci dessus exposées, notre mission est de gérer votre bien au quotidien ce qui signifie:

- Rechercher un locataire en cas de vacance du lot ce qui signifie constituer un dossier locataire s'assurant de la solvabilité du candidat
(vérification des éléments auprès de l'employeur, de la banque....)

- Etablir le bail, les actes de caution....

- Effectuer l'état des lieux d'entrée et s'assurer de la remise de l'attestation d'assurance du locataire

- Gérer les demandes de travaux du locataire en s'assurant du respect de la distinction réparations locatives et autres
Pour tous travaux supérieur à 150 €, l'accord préalable du propriétaire sera requis

- Procéder aux déclarations de sinistre notamment en cas de dégât des eaux, veiller à l'indemnisation et à la remise en état du bien

- Procéder aux déclarations dommage-ouvrage et à l'application de la garantie de parfait achèvement si votre bien est neuf


Enfin, nous assurons la gestion pré-contentieuse et contentieuse si cela est necessaire qui comprend:

- Mise en demeure adressée au locataire en cas de non paiement du loyer à la fin du terme

- Délivrance d'un commandement de payer si aucune suite n'est donnée par le débiteur

- Transmission du dossier à notre avocat en cas de non règlement du litige au delà du délai de 2 mois dont dispose le locataire pour régler sa dette.

- Gestion du dossier avec l'assurance "loyers impayés" en cas de souscription par le mandant.

Si vous souhaitez nous confier la gestion locative de votre bien, merci de remplir la fiche de renseignement . L'un de nos collaborateurs ne manquera pas de vous recontacter dans les plus brefs délais.